Unabhängige Schadstoffgutachten für sichere Immobilien.
Professionelle Analyse von Asbest, PCB und Künstlichen Mineralfasern – für Eigentümer, Käufer, Asset Manager und Unternehmen in München / Frankfurt am Main.
Behördlich anerkannte Sachkunde
Sachkunde gem. TRGS 519 Nr. 2.7, Anlage 3
Zusätzlich: Fachkunde gem. TRGS 521 – staatlich anerkannt durch Bezirksregierung Münster
Akademisch fundiert
M.A. Immobilienmanagement · B.Sc. Wirtschaftsingenieur-Immobilien
Technisches und wirtschaftliches Denken – ich verstehe Immobilien aus beiden Perspektiven
Standorte
München & Frankfurt am Main
Warum ein Schadstoffgutachten?
In älteren Gebäuden schlummern häufig gesundheitsgefährdende Baustoffe – oft unsichtbar, aber mit erheblichen rechtlichen und wirtschaftlichen Folgen.
Gesundheitsschutz
Asbest, PCB, PAK und KMF können bei Sanierungs- oder Abbrucharbeiten freigesetzt werden und sind krebserzeugend. Ein Gutachten schützt Bewohner, Handwerker und Auftraggeber vor verdeckten Risiken.
Informationspflicht für Eigentümer
Seit der neuen Gefahrstoffverordnung (12/2024) müssen Eigentümer dem ausführenden Bauunternehmen vor Sanierung oder Abbruch alle vorliegenden Informationen zur Bau- und Nutzungsgeschichte schriftlich mitteilen – insbesondere bei Baujahr vor 1993. Liegt kein Schadstoffnachweis vor, muss das Unternehmen die Erkundung selbst veranlassen – meist mit Verzögerung und auf Kosten des Auftraggebers. Ein frühzeitiges Gutachten schafft Klarheit und Planungssicherheit.
Entsorgungskosten sparen
Deponien fordern Schadstoffnachweise für angelieferte Baustoffe. Ohne Gutachten werden Materialien pauschal als Sondermüll eingestuft – mit einem Vielfachen der regulären Entsorgungskosten.
Finanzierung & Beleihungswert
Banken und Finanzierer fordern bei Kauf, Verkauf und Refinanzierung zunehmend Schadstoffgutachten als Teil der Risikobewertung. Unentdeckte Belastungen können den Beleihungswert empfindlich reduzieren – mit direkten Auswirkungen auf Kaufpreis und Finanzierungsvolumen. Ein vorliegendes Gutachten beschleunigt die Bankenprüfung und schafft eine belastbare Grundlage für Verhandlungen.
Sicherheit beim Kauf
Schadstoffrisiken sind selten im Exposé vermerkt. Ein Gutachten deckt verdeckte Belastungen auf und schafft eine fundierte Verhandlungsgrundlage für Käufer, Investoren und Asset Manager.
Abbruch & Entsorgung: Deponien und Recyclinganlagen verlangen zunehmend verbindliche Analysen für angelieferte Baustoffe. Materialien ohne Nachweis werden automatisch als gefährlicher Abfall klassifiziert – mit drastisch höheren Kosten. Ein frühzeitiges Schadstoffgutachten amortisiert sich häufig direkt.
Meine Leistungen
Beurteilung, Beprobung und Dokumentation – alles aus einer Hand.
Asbestanalyse
PCB- & KMF-Gutachten
Schadstoffkataster
Kaufberatung & Due Diligence
Koordination von Sanierungsmaßnahmen: In Kooperation mit spezialisierten Partnerunternehmen koordiniere ich auf Wunsch die Vergabe und Überwachung von Schadstoffsanierungen – ein Ansprechpartner vom Gutachten bis zum abgeschlossenen Rückbau.
Strukturiert. Transparent. Nachvollziehbar.
Von der ersten Begehung bis zum fertigen Gutachten – strukturiert nach VDI 6202 Blatt 3 und ohne unnötige Wartezeiten.
Begehung & Aufnahme
Probenahme & Laboranalyse
Gutachten & Empfehlung
Technische Kompetenz trifft Immobilienverständnis.
Ich verbinde spezifische Sachkunde für Schadstoffe in Gebäuden mit einem tiefen, akademisch und praktisch geprägten Verständnis der Immobilienwirtschaft.
Was mich von klassischen Gutachtern unterscheidet: Ich denke nicht nur technisch, sondern auch wirtschaftlich. Ich kenne die Perspektive von Käufern, Investoren und Asset Managern – und kommuniziere Schadstoffrisiken so, dass sie für Entscheidungen direkt nutzbar sind.
Meine Arbeit ist geprägt von Sorgfalt, Unabhängigkeit und Transparenz. Jedes Gutachten ist methodisch fundiert, klar strukturiert und nachvollziehbar begründet.
Portfolio-Sicherheit ist kalkulierbar.
Banken, Asset Manager und Bestandshalter benötigen Schadstoffdaten, die nicht nur technisch korrekt, sondern auch entscheidungs- und transaktionsreif sind. Ich liefere belastbare Gutachten in einer Sprache, die Risk Management, Investment Committee und Finanzierungspartner direkt verarbeiten können.
Portfolio-weite Due Diligence
Skalierbar von einzelnen Objekten bis zu mehrstelligen Wohn- oder Gewerbeportfolios. Einheitliche Methodik über alle Standorte – auch in München und Frankfurt parallel.
Beleihungs- und Bewertungs-Sicherheit
Schadstofflagen können den Beleihungswert und die Marktbewertung signifikant beeinflussen. Mein Gutachten quantifiziert das Risiko nach VDI 6202 Blatt 3 – ein Datenpunkt, mit dem Banken und Bewerter direkt arbeiten können.
ESG- und CSRD-konform
Schadstoffe sind Teil der EU-Taxonomie und CSRD-Materialität. Ergebnisse werden so dokumentiert, dass sie unmittelbar in ESG-Reports und Sustainability-Statements einfließen können.
NDA & Diskretion
Bei laufenden Transaktionen und Refinanzierungen arbeite ich unter Vertraulichkeitsvereinbarung. Lieferung im Geheimhaltungsrahmen Ihres Investment- oder Credit-Prozesses.
Sprache des Asset Managements
Berichte mit Executive Summary, Risk-Rating, Capex-Schätzung und Handlungsempfehlung – nicht nur Laborwerte. Format ist abstimmbar auf Ihr internes Reporting.
Verlässliche Timelines
Bei Transaktions- oder Quartalsfristen entscheidet Geschwindigkeit. Standardisierte Prozesse erlauben verbindliche Liefertermine – mit Eskalationspfad bei Eilbedarf.
Qualifikationen & Fachkunde
Alle Leistungen basieren auf behördlich anerkannten Qualifikationen – transparent und nachprüfbar.
Sachkunde Asbest
Berechtigung zur Durchführung von Probenahmen, Begehungen und Gutachten bei asbesthaltigen Baumaterialien im Bestand und vor Abbruch.
Fachkunde Mineralfasern
Qualifikation zur fachkundigen Beurteilung und Probenahme bei KMF- und PCB-haltigen Baustoffen in Sanierungs- und Abbruchobjekten.
Gerätefachkunde
Qualifikation im fachgerechten Umgang mit Probenahmesystemen und Messgeräten für die Schadstoffdiagnostik – Grundlage für belastbare Laborbefunde.
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