Gefahrstoffe
in Gebäuden

Was ist Asbest?

Asbest ist ein natürlich vorkommendes, faserförmiges Mineral, das wegen seiner Hitzebeständigkeit, mechanischen Stabilität und Isolierwirkung jahrzehntelang in über 3.000 Produkten eingesetzt wurde. Beim Einatmen gelangen die mikroskopisch feinen Fasern tief in die Lunge, wo sie nicht abgebaut werden und nach langer Latenzzeit Asbestose, Lungenkrebs oder Mesotheliome verursachen können.

Wo kommt Asbest in Gebäuden vor?

• Faserzement-Dachplatten und Fassadenelemente (Eternit)
• Bodenbeläge (Floor-Flex-Platten, Cushion-Vinyl, Kleber)
• Spachtelmassen, Brandschutzbeschichtungen, Putze
• Nachtspeicheröfen, Heizungsabdichtungen, Rohrisolierungen
• Dichtschnüre an Türen und Öfen

Rechtslage

Mit der Novelle der Gefahrstoffverordnung (in Kraft seit 21.12.2025) gilt für alle Gebäude mit Baujahr vor dem 31. Oktober 1993 eine gesetzliche Asbestvermutung. Bauausführende Unternehmen sind erkundungspflichtig, Eigentümer haben eine Informationspflicht zur Bau- und Nutzungsgeschichte.

Was ist KMF?

Künstliche Mineralfasern (Glas-, Stein- und Schlackenwolle) wurden seit den 1960er Jahren als Dämmstoff eingesetzt. Alte Mineralwolle vor Juni 2000 erfüllt die Bio-Löslichkeits-Kriterien nicht und ist in Kategorie 2 (krebsverdächtig) eingestuft. Beim Rückbau freigesetzte Fasern können Atemwege, Haut und Augen reizen und gelten als potenziell krebserzeugend.

Wo kommt KMF vor?

• Dachdämmung, Geschossdecken, Trockenbauwände
• Hinterlüftete Fassaden, Außenwanddämmung
• Rohrleitungs- und Kesseldämmungen
• Schallschutz in Zwischenwänden und Geschossdecken

Rechtslage

Seit dem 01.06.2000 dürfen krebserzeugende Mineralfasern in Deutschland nicht mehr in Verkehr gebracht werden. Vor diesem Datum verbaute KMF gilt als gefährlicher Abfall und ist nach TRGS 521 zu sanieren.

Was sind PCB?

Polychlorierte Biphenyle (PCB) sind eine Gruppe von Industriechemikalien, die wegen ihrer thermischen Stabilität und elektrischen Isolierung in Weichmachern, Brandschutz, Fugendichtmassen und Transformatorölen eingesetzt wurden.

Wo kommen PCB in Gebäuden vor?

• Dauerelastische Fugendichtmassen (Fenster, Fassaden, Sanitärbereich)
• Anstriche und Beschichtungen in Sporthallen und Schulen
• Brandschutz-Spritzbeschichtungen
• Kondensatoren und Transformatoren

Rechtslage

Die PCB-Richtlinie von 1994 regelt Bewertung und Sanierung PCB-belasteter Baustoffe. Ab einer Raumluftkonzentration von 3.000 ng/m³ ist eine Sanierung nach TRGS 900 zwingend.

Was sind PAK?

Polyzyklische Aromatische Kohlenwasserstoffe (PAK) entstehen bei der unvollständigen Verbrennung organischer Stoffe und finden sich in Teer, Bitumen und Pech.

Wo kommen PAK in Gebäuden vor?

• Teer-Parkettkleber unter alten Holzböden
• Bitumen-Dachpappen, Anstriche
• Korkparkett-Verlegung mit teerhaltigen Klebern
• Holzschutzmittel (Carbolineum)

Was sind PCP und Lindan?

Pentachlorphenol (PCP) und Lindan (γ-HCH) waren in Holzschutzmitteln wie Xyladecor und Xylamon enthalten und wurden vor allem in Dachstühlen, Holzverkleidungen und Möbeln eingesetzt.

Wo kommen sie vor?

• Dachstuhl-Balken in Bauten der 60er bis 80er Jahre
• Holzvertäfelungen, Sichtdachstühle
• Möbel und Einbauschränke mit Behandlung

Was bedeutet Schimmelbefall?

Schimmelpilze sind ein biogener Schadstoff und entstehen, wenn Feuchtigkeit auf organisches Material trifft. Sie geben Sporen und Mykotoxine an die Raumluft ab und können Atemwegserkrankungen und allergische Reaktionen auslösen.

Typische Ursachen

• Wärmebrücken in Außenecken, hinter Möbeln
• Wasserschäden und unzureichende Bautrocknung
• Falsches Lüftungsverhalten
• Aufsteigende Feuchte aus dem Mauerwerk